信托产品是一种常见的金融工具，用于资金的投资和管理。根据资金投向方式的不同，信托产品可以分为多种类型，其中之一就是房地产信托。以下将详细介绍房地产信托的主要品种及其特点。

1. 债券型房地产信托

债券型房地产信托是房地产信托贷款业务的基础方式。在这种信托产品中，投资者作为主要委托人，信托公司通过向投资者募集的资金发放贷款给房地产公司。债券型房地产信托产品通常以债券形式发行，债券持有人享有固定的利息和本金回报。

2. 自益型房地产信托

自益型房地产信托是一种投资理财型信托产品。在这种信托中，信托财产并没有排除在委托人的责任财产之外，因此委托人需承担投资风险。自益型房地产信托的回报主要来自于房地产的租金收益或房地产增值。

3. 不动产投资信托（REIT）

不动产投资信托（Real Estate Investment Trust，简称REIT）是指通过信托形式投资于房地产的一种特殊信托产品。根据资金投向的不同，REIT可分为以下三类：

权益型REIT：直接投资并拥有房地产，收入主要来自于属下房地产的经营收入。

收益型REIT：通过持有商业、住宅等房地产产权，依靠租金、利息收入获取收益。

混合型REIT：同时持有房地产和其他金融投资，如股票、债券等，通过多样化的资产配置实现回报。

4. 基础设施信托

基础设施信托，又称政信信托，是指将信托资金主要用于基础设施项目，如交通、通讯、能源、市政、环境保护等。这种信托产品投资的是具备长期稳定收益的基础设施项目，通常具有相对较低的风险。

5. 房地产开发信托

房地产开发信托是指信托公司通过向投资者募集资金，用于投资房地产开发项目。投资者以信托受益人的身份参与该项目，享受收益分配。这种信托产品通常用于房地产项目的开发、建设和销售等环节。

6. 项目贷款信托

项目贷款信托是指信托公司为特定的房地产项目提供贷款融资的信托产品。该信托产品的资金用于支持房地产项目的建设、购置、扩建、改造等。

7. 物业信托

物业信托是指信托公司通过收购和管理各类商业物业，为投资者提供稳定的租金收益。物业信托常见的投资对象包括写字楼、购物中心、酒店、仓库等。

以上是房地产信托的主要品种。每种信托产品都有其特定的投资对象和风险收益特点，投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择合适的信托产品进行投资。随着房地产市场的发展和变化，房地产信托产品也会不断创新和更新，为投资者提供更多选择和机会。